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  當然，共有產權房畢竟是"打瞭折扣的商品房"，仍然會招致一些不法之徒的覬覦。北京在積極發展自住型商品房的同時，也應及時出臺相關法律細則，加大對騙購者的處罰力度，保證具有北京特色的共有產權房健康發展。

  共有產權房試點始於2007年，江蘇省淮安(樓盤)市首先試點，之後在貴州、上海等地也有推出。試點推出的目的，旨在解決需求最旺盛的中低收入群體和夾心層傢庭的住房困難。房價上漲壓力較大，支付能力不足的中低收入傢庭，可通過和政府共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本。北京市去年10月公佈瞭自住商品房有關政策，自住房價格低於同區域房價30%，甚至50%。巨大的價差讓自住房成為市民關註的焦點。北京首個自住型商品房項目在去年底啟動登記程序，該項目2000套自住房遭到10萬人"爭搶"。

  共有產權房讓政府和購買者共同享有土地和房價增值的利益，共同承擔土地和房產貶值的風險。由於產權和增值收益的共享，大大壓縮瞭投機牟利的空間，將使共有產權房對投機者的吸引力大為丁種建地降低，也使共有產權房比經濟適用房更易於防控腐敗和尋租。

  北京市十四屆人大二次會議22日閉幕，會議通過的政府工作報告將自住商品房定義為"共有產權性質的自住型商品房"，首次明確自住商品房的性質為"共有產權"。北京市副市長陳剛表示，北京每年新建商品房一共10多萬套，現在要努力把自住商品房做大，去年已推出自住房2萬套，今年要供應5萬套。

自住商品房 產權共有意義重大

  隨著自住房"共有產權"性質的明確，預計未來北京自住型商品房政策也會有相應的微調。自住型商品房是為瞭解決中端群體和"夾心層"的需求，在購房人沒有經濟能力購買普通商品房的情況下，由政府給予支持。所謂"共有產權"，就是買房者和政府共有產權。北京自住房政策未來的調整，應該涉及雙方的產權份額如何確定，以及上市交易增值部分的分配比例等。要做到"再上市交易時根據產權比例，把政府那部分收益拿走"，首先需要明確共有產權性質，再確定各自產權份額。"共有產權"性質的明確，將有助於自住房銷售、持有以及再上市等環節的順利銜接，使其形成一套完整的運行機制。

  北京市自住房產權性質的明確，是自身發展的水到渠成，同時也是我國保障房政策環境變化的體現。北京自住房的銷售價格，可以做到便宜30%，是因為政府在土地出讓階段對房價進行提前鎖定，也就是低房價來源於低地價。政府在地價上的"讓利"，讓自住房具有瞭共有產權的特征。北京市今年明確將自住商品房引向"共有產權性質的自住房"，當與住建部保障房政策的明確有直接關系。去年底舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部發出瞭發展共有產權住房的政策信號。住建部今年將著力推進各地開展共有產權保障房的探索。國傢保二胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算障房政策的進一步細化、完善，為各地加快保障房建設明確瞭方向。

  我國住房保障制度改革的方向已經明確，一方面對廉租房和公租房實行並軌運行，另一方面指導各地開展共有產權保障房的探索。共有產權房讓政府和購買者共同享有土地和房價增值的利益，共同承擔土地和房產貶值的風險。由於產權和增值收益的共享，大大壓縮瞭投機牟利的空間，將使共有產權房對投機者的吸引力大為降低，也使共有產權房比經濟適用房更易於防控腐敗和尋租。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07472591988.shtml

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