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  北京房地產業協會秘書長陳志

北京房地產業協會秘書長陳志



中國房地產經理人聯盟常務主席陳順

  雖然今年樓市成交量在下降,但首付分期隻是局部現象,大部分還是比較正常的。通州、大興的樓盤依然有排隊現象。70平方米左右的兩居和90平方米左右的三居,最受買房人追捧。所以隻要產品對路,價格合適的商品房還是不愁賣的。

  近日,某房企位於房山和順義的樓盤傳出可以"首付分期"的消息。業內有解讀認為,這是開發商進一步降低購房門檻、吸引客戶的信號,同時,也從另一方面說明市場需求不足。今年以來,北京樓市已出現多種新變化。如自住房導致大量買房人觀望,新房、二手房成交量在一季度明顯下滑,又有人將部分樓盤調低預期售價炒作為"降價",個別項目又拿出一套房源給出深度折扣等。究竟應如何看待今年樓市一系列新變化,京城樓市特別是普通商品房在"松動"嗎?



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08342683482.shtml

  產品對路,價格合適仍熱銷屏東二胎

內容來自sina新土融建融台中潭子土融建融

  要準確看待"降價"現象

  首先,目前開發商推出的"首付分期"隻是一個個例。其次,要看它是否違反相關規定。如果不違反,銀行評估也不會增加風險,買賣雙方有約定可以不產生其他糾紛,那麼就沒必要控制這種市場行為。開發商之所以這麼做,或者因為自住房分流需求等種種原因導致需求萎縮,在合規范圍內,降低門檻,增加對買房人的吸引。

  對於近期市場所謂"降價",要準確看待。預期價格是不存在的東西。就像在商場裡買東西,別人先調高價格再喊促銷,有什麼意義?比較就要在現實的概念中比,就像有些樓盤,同樣拿前後毛坯房的價格比,就是漲瞭,而不是降瞭。許多買房人因為自住房的推出而觀望,如果基本上輪不到自己,為什麼要觀望?不理智。

  中國房地產經理人聯盟常務主席陳順

  北京的開發商都比較成熟,面對上下起伏的市場和政策不會慌張。目前應對整體市場成交低迷,每個開發商的情況都不一樣,有的資金比較雄厚,有的相對來說資金緊張,因此會出現策略不同。像現在有的推出首付分期,有的通過下調預期等吸引客戶。

  關於首付分期,這在2008年、2009年都出現過,甚至有開發商幫買房人付首付,這隻是說明開發商不願丟掉客戶,應對樓市低迷有自己的辦法。

如何看京城樓市松動跡象

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季



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